在楼市，一直存在着这么一个假设——

如果大家都不买房，房价会降吗？

事实证明，只要普罗大众真不买房了，那房价就真敢给你降。

9月份数据显而易见，全国房价下降的曲线已经越来越清晰，而且下跌的城市数量也越来越多了——在70个大中城市中，新房房价下跌的城市有54个，比8月增加了4个；二手房下跌的城市有61个，比8月增加了5个。

涨价的城市屈指可数，下跌的城市比比皆是。

值得一提的是，今年9月房价下跌的城市数量，已经创下了自2015年3月以来的新高。

楼市，达到了7年来最惨淡的阶段。

日子确实难过，于是很多地方为了救市绞尽了脑汁。

就拿郑州来说吧，为了重塑市场信心，郑州官方在9月立下了“军令状”，要大干30天，确保全市烂尾楼复工。

从郑州发布的阶段性成果来看，全市147个烂尾楼里有145个已经复工。不过，当地人好像并不买单——

这个月，贵州官方也发了文件，鼓励公职人员开展商品房团购——

在各地忙着救市的同时，房贷利率也在降。

央行、银保监会发了通知，新房房价环比、同比在2022年6—8月下降的城市，可以在2022年年底之前放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

当时符合标准的城市有23个，现在有11个都下调了房贷利率，这些城市的房贷利率已经调到了4%以下——

石家庄和秦皇岛降得最狠，已经降到了3.8%；天津、武汉、贵阳、宜昌、襄阳、包头其次，下调到了3.9%；昆明、济宁、大理，下调到了3.95%。

现在这个房贷利率，要放在前几年楼市火爆的时候，大伙儿绝对是想都不敢想的。

很明显，现在市场正值低谷，所以房贷利率才降到了1992年以来的低点。

以前房价大涨的时候，官方也曾出台政策，试图平抑房价，但各地的房价该涨还是涨。

现在时移世易，各地救市政策一个接一个地出，生怕楼市就这么垮了，但起到的作用依然很有限。

其实跟房价下降的城市数量相比，9月份的房价下降幅度多少有些不痛不痒——

一线城市新房价格环比下降0.1%，二手房环比持平；二线城市新房和二手房的价格环比分别下降0.2%和0.3%；三线城市新房和二手房的价格环比分别下降0.4%和0.5%。

房价跌穿谷底了吗？并没有。各线城市的房价降幅都在1%以下，看着不痛不痒的，毕竟以前房价上涨的时候，涨幅可比这个凶多了。

真要是房价跌到谷底，反倒好了，因为你要是真跌成了白菜价，其实本身就是最好的营销手段。

最近东北小城鹤岗又一次登上了热搜，理由还是那个理由，房价便宜——有个95后女生花了1.5万元，在鹤岗全款买了一套46㎡的房子。

现在这个物价，1.5万，也就能买两部苹果14，还不是顶配。

这个女生买房的钱，还没有装修得多——她买房花了1.5万，装修花了5万。另外，她还雇了一个阿姨给自己做饭，请阿姨的钱是每月1000元。

鹤岗这个房价和物价，着实让人慕了。

这几年去鹤岗买房的人其实不少，有的人来了又走了，有的人就这么留下了。

每次鹤岗上热搜，当地中介都会借势忙一波，每天都会接到来自大江南北的电话。推动这些人咨询买房的直接原因，就是鹤岗房价便宜。

鹤岗房价便宜，买一套可以等升值，就算不涨价也不亏；鹤岗房价便宜，可以给大城市的自己留一个窝；鹤岗房价便宜，过来玩玩，比住酒店合适……

外地人去鹤岗，就是冲着房价去的。有当地中介表示，自己卖给外地人的房子，最贵的一套18万，而鹤岗本地人买的房子，最贵的是一套84万。

便宜的房价，好是好，但从某种程度上来说，便宜也是一种原罪。

鹤岗房价出了名的低，但当地财政也出现了危机。2021年底，鹤岗发布公告称，鹤岗市ZF实施财政重整计划，财力情况发生重大变化，决定取消公开招聘政府基层工作人员计划。

鹤岗因为穷，都不招基层公务员了。

这样的楼市，显然不是其他城市能接受的。房价一旦大幅下跌，就容易出现金融性风险，这个链条上锁死的不光是押宝买房投资的国人，还有很多很多。

由此可见，鹤岗的低价不能也不会复制到其他城市身上。从这个逻辑上说，“逼”普通人去买高价房子就有一定合理性了。

要想逼普通人上车，现在只有一种方法——房价上涨，涨到你的工资跟不上房价上涨的速度，涨到你发现今天不买明天就买不起了，就像前几年那样，大家才会硬着头皮往里冲。

顺着这个思路回看，我们会发现房价涨跌的趋势——

2008年的4万亿，冲了一波；2015年的6万亿，冲了一波；2022年的8万亿，不知道还能不能冲得动了……

目前看，今年的8万亿并没有带动房价上涨，可见老百姓是真冲不动了。

其实这也是件好事，一旦让这8万亿冲起来了，未来的房价就又说不准了。

至于房价上涨的后果，可以参考一下隔壁的日本——