据央行官网消息，11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。

　　会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。

　　用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

　　据交易商协会此前公布的信息，截至目前，已经受理三家房企总额500亿元储架式注册发行。其中，龙湖集团已完成200亿元中期票据注册；美的置业150亿元中期票据储架式注册发行已获受理，目前处在注册评议阶段；新城控股150亿元储架式注册发行已获受理，目前正按照相关自律规则开展注册评议工作。此外，还有多家民营房企正在开展发债注册筹备工作，并向中债增进公司递交了增信业务意向。

　　在房企债券融资陆续取得进展的同时，股权融资、信贷支持等更多渠道也在加速打通。人民银行、银保监会日前印发的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》也给房地产市场吃了一颗“定心丸”。《通知》提出了诸多短期和中长期政策，例如，稳定房地产开发贷款投放、鼓励金融机构提供配套融资支持、做好房地产项目并购金融支持等。

　　除了融资端利好政策不断出台外，金融管理部门还通过多种举措发力，提振房地产市场信心。11月21日，中国人民银行行长易纲在2022年金融街论坛年会上指出，央行配合有关部门和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低了个人住房贷款利率和首付比例，支持刚性和改善性住房需求。

　　他还表示，针对前期一些房企风险暴露导致逾期交房，央行出台了2000亿元“保交楼”专项借款，支持已售住房的建设交付，并研究设立了鼓励商业银行支持“保交楼”结构性政策工具。

（文章来源：南方都市报）