过去，我们相信买房的升值。普通人没有好的投资渠道。买房无疑是对抗通胀的最佳方式。不过，由于2021年楼市一直冷，购房者开始怀疑房价会不会只涨不跌。虽然政策一直鼓励购房，但效果并不理想。在专业人士看来，随着楼市三大趋势的出现，未来房价或超预期，值得关注。

第一：供过于求，说到房子的数量，相信大家都有一个共识，那就是房子不缺。人均住房面积从城镇化初期的10平方米上升到现在的40平方米，但需求面并不乐观。众所周知，去年的人口净增长仅为48万。如果不出意外，今年可能会进入人口负增长。那么人口才是楼市最大的支撑。一旦人口老龄化加剧，劳动力减少，住房需求也会下降。大环境下，如果开发商不改变销售策略把钱拿回来，可能就活不下去了。

第二：虽然房贷利率有所下调，但效果并不理想。过去房贷利率多在6%以上，但每个分行都会给予一定的优惠，优惠后的利率在4%左右。升值幅度大，房子容易保值增值。现在，虽然房贷利率也降到了4%左右，但房价涨幅不大。剔除房屋折旧费用和通货膨胀因素后，房屋的保值增值难度较大。，不难理解为什么这么多人选择观望。

第三：买房不再是真正的选择。大多数房子都是为了孩子上学或结婚而买的。我们不谈婚姻。如果一个女人不想拥有房子，那是没有办法的。但是，在上学时会有一些变化。比如公共租赁住房享有租房和购买的同等权利，其他形式的租赁住房可以提供社会保障证明上学，当然那些顶级学区不这样说。随着时间的推移，供给侧和需求侧的矛盾会越来越突出。开发商和房地产投机者可能会打破底线并出售房地产。如果观望，房贷利率和房价可能双双下降。